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置汇谷文化传媒广场
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外观图
日租金:2.4-2.5 元/天/㎡  
物业费:15元/月/㎡
区域商圈:虹口区
房源地址:东体会路860号 【地图】
是否涉外:涉外
竣工日期:
总 楼 层:7
021-3100 1344
免费客服热线 工作时间:8:00-21:00
详细说明

一、置汇谷项目基本资料

  “置汇谷”办公楼项目位于虹口区东体育会路860号,北临中山北二路,南临赤峰路由三幢建筑围合而成的精英聚集的智慧之谷。该项目属于虹口区大柏树商圈,系虹口区重点扶持项目,由上海置汇谷科技股份有限公司投资建设的。项目占地面积9500平方米,总建筑面积13000平方米,其中A楼为新建建筑,建筑面积为7500平方米;B楼为改建建筑,建筑面积为3300平方米;C楼建筑面积为1393平方米,地下室800平方米(其中300平方米为设备层,500平方米为商业出租面积)。该项目以知识服务、科技产业办公楼为主,办公面积约10000平方米,商业配套面积约3000平方米。2009630日该项目可交付业主进行装修,2009818日“置汇谷”正式交付使用。

二、项目技术资料

1、层高

A楼底层层高6.7米,七楼层高6.0米,二至六层标准层层高3.3

B楼底层层高5.0米,二至四层层高4.2米,五层层高3.3

C楼底层层高4.0米,二层层高4.0

2、楼板承重

标准层楼板承重为300kg/平方米,底层承重为500kg/平方米

3、电梯

A楼东面配两台1000kg的客梯,西面配一台1000kg的客梯

B楼东面配两台800kg的客梯

客梯品牌为星玛奥的斯电梯

4、装修

公共部位由开发商统一装修,具体为大堂、电梯间、卫生间、走廊。

5、电容量

电容量为1000KVA,电压为380/220三相四线制,电表分户,无分时表,电费为商业用电约1/

6、机动车停车位

共设65个机动车停车位,月租金为300/

 

三、租赁价格

A楼底层6.5/平方米/天,二至六层2.5/平方米/天,七层4/平方米/

B楼底层4.5/平方米/天,二至五层2.5/平方米/

C楼底层4.5/平方米/天,二层2.5/平方米/

地下室租金1.2/平方米/天。

上述租金包含物业管理费,物业管理费为0.5/平方米/天。

 

 

四、租赁期限,装修免租期

租赁期限为15年,每两年递增一次,每次递增3%

装修免租期:100平方米以下20天,100400平方米45天,400800平方米75天,800平方米以上90

 

五、租金支付方式:付三押一

 

六、业态:

1、办公:知识服务业;科技产业;文化传媒业:传媒、公关、广告、摄影、出版等;网络服务业:商务交易专业网站、搜索引擎网站、VC等;建筑设计业:建筑公司、室内设计、园林景观设计公司、灯光设计等;

2、商业配套:港式茶餐厅、东南亚餐厅、日式简餐、特色餐饮、咖啡、便利店、西式糕点、美容身体护理、艺术廊;其他配套服务功能:多功能展示厅、会议中心、创意作品展示区

 

七、其他

1、该项目开发商为:上海置汇谷科技股份有限公司

物业管理单位为:上海鸿舟资产管理有限公司

2、办公时间:全天24小时

3、租赁用途:办公及商业

4、税收:虹口区重点扶持项目,由曲阳街道对口对注册在园区内的企业给予各项税收优惠

其中虹口区科委给予注册在园区内符合产业导向的企业(知识服务业、科技产业)一至两年年租金补贴,补贴金额为0.5元~1.0/平方米/天,具体在签订租赁合同的同时与科委进行核定。

曲阳街道给予注册在园区内的企业给予税收优惠,优惠幅度根据税收量与街道协商。

5、节能环保:AB楼采用双层玻璃铝合金窗,外墙采用节能保温材料。

6、非机动车停放处位于B楼南面

7、交通:见周边交通示意图

8、入驻企业广告:不得于外立面设立广告,由物业统一安排在大堂内制作公司名称

9、空调外机位置:AB楼均设有统一的空调安装位置,不得随意安装,确保外立面的美观。

10、得房率:A楼是新建大楼,得房率约为80%左右,B楼是改建的,得房率为75%左右。

11、入驻客户分隔或加层:入驻客户分隔或加层,需报物业审核,相关的工程费用自行承担。

12、入驻客户安装窗帘需符合园区要求的统一色调,以保证外立面的美观。

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价格
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主要参数
开 发 商:
上海置汇谷科技股份有限公司
物业公司:
上海鸿舟资产管理有限公司
电梯情况:
OTIS A楼3部客梯,B楼2部客梯
车位费用:
300元
空调情况:
分体空调
开放时间:
周边地铁:
3号线虹口足球场
交房标准:
是否涉外:
涉外
得 房 率:
70%
总 楼 层:
7
单层净高:
A楼底层层高6.7米,七楼层高6.0米,二至六层标准层层高3.3米
网络通讯:
竣工时间:
在线地图
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