一、置汇谷项目基本资料

  “置汇谷”办公楼项目位于虹口区东体育会路860号，北临中山北二路，南临赤峰路由三幢建筑围合而成的精英聚集的智慧之谷。该项目属于虹口区大柏树商圈，系虹口区重点扶持项目，由上海置汇谷科技股份有限公司投资建设的。项目占地面积9500平方米，总建筑面积13000平方米，其中A楼为新建建筑，建筑面积为7500平方米；B楼为改建建筑，建筑面积为3300平方米；C楼建筑面积为1393平方米，地下室800平方米（其中300平方米为设备层，500平方米为商业出租面积）。该项目以知识服务、科技产业办公楼为主，办公面积约10000平方米，商业配套面积约3000平方米。2009年6月30日该项目可交付业主进行装修，2009年8月18日“置汇谷”正式交付使用。

二、项目技术资料

1、层高

A楼底层层高6.7米，七楼层高6.0米，二至六层标准层层高3.3米

B楼底层层高5.0米，二至四层层高4.2米，五层层高3.3米

C楼底层层高4.0米，二层层高4.0米

2、楼板承重

标准层楼板承重为300kg/平方米，底层承重为500kg/平方米

3、电梯

A楼东面配两台1000kg的客梯，西面配一台1000kg的客梯

B楼东面配两台800kg的客梯

客梯品牌为星玛奥的斯电梯

4、装修

公共部位由开发商统一装修，具体为大堂、电梯间、卫生间、走廊。

5、电容量

电容量为1000KVA，电压为380/220三相四线制，电表分户，无分时表，电费为商业用电约1元/度

6、机动车停车位

共设65个机动车停车位，月租金为300元/辆

三、租赁价格

A楼底层6.5元/平方米/天，二至六层2.5元/平方米/天，七层4元/平方米/天

B楼底层4.5元/平方米/天，二至五层2.5元/平方米/天

C楼底层4.5元/平方米/天，二层2.5元/平方米/天

地下室租金1.2元/平方米/天。

上述租金包含物业管理费，物业管理费为0.5元/平方米/天。

四、租赁期限，装修免租期

租赁期限为1～5年，每两年递增一次，每次递增3%

装修免租期：100平方米以下20天，100～400平方米45天，400～800平方米75天，800平方米以上90天

五、租金支付方式：付三押一

六、业态：

1、办公：知识服务业；科技产业；文化传媒业：传媒、公关、广告、摄影、出版等；网络服务业：商务交易专业网站、搜索引擎网站、VC等；建筑设计业：建筑公司、室内设计、园林景观设计公司、灯光设计等；

2、商业配套：港式茶餐厅、东南亚餐厅、日式简餐、特色餐饮、咖啡、便利店、西式糕点、美容身体护理、艺术廊；其他配套服务功能：多功能展示厅、会议中心、创意作品展示区

七、其他

1、该项目开发商为：上海置汇谷科技股份有限公司

物业管理单位为：上海鸿舟资产管理有限公司

2、办公时间：全天24小时

3、租赁用途：办公及商业

4、税收：虹口区重点扶持项目，由曲阳街道对口对注册在园区内的企业给予各项税收优惠

其中虹口区科委给予注册在园区内符合产业导向的企业（知识服务业、科技产业）一至两年年租金补贴，补贴金额为0.5元～1.0元/平方米/天，具体在签订租赁合同的同时与科委进行核定。

曲阳街道给予注册在园区内的企业给予税收优惠，优惠幅度根据税收量与街道协商。

5、节能环保：A、B楼采用双层玻璃铝合金窗，外墙采用节能保温材料。

6、非机动车停放处位于B楼南面

7、交通：见周边交通示意图

8、入驻企业广告：不得于外立面设立广告，由物业统一安排在大堂内制作公司名称

9、空调外机位置：A、B楼均设有统一的空调安装位置，不得随意安装，确保外立面的美观。

10、得房率：A楼是新建大楼，得房率约为80%左右，B楼是改建的，得房率为75%左右。

11、入驻客户分隔或加层：入驻客户分隔或加层，需报物业审核，相关的工程费用自行承担。

12、入驻客户安装窗帘需符合园区要求的统一色调，以保证外立面的美观。