根据上海搜房网数据监控中心统计数据，2012年10月，上海写字楼成交1843套，环比上涨14.8%，同比涨80.2%；成交面积135437平米，环比下跌26.3%，同比上涨57%；10月写字楼“量升价跌”，成交额逾25.67亿元，环比下跌51.6%，成交均价报于18956元/平米，环比下跌34.3%。另，“金九银十”期间，上海写字楼成交套数同比上涨50.5%，面积同比涨31.7%。

数据来源：上海市房地产交易中心数据整理：上海搜房网数据监控中心

10月沪写字楼签约逾13.5万平 套数创17个月新高 新增供应大幅减少创新低

根据上海搜房网数据监控中心统计数据，2012年10月，上海写字楼共计成交1843套，环比今年9月成交上涨14.8%，同比2011年10月上涨80.2%；成交面积135437平米，环比下跌26.3%，同比上涨57%。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，10月份，上海写字楼成交套数延续了9月以来的增长态势，环比同比均上涨，不过由于10月份缺少整栋或大面积写字楼成交，而以商住楼和小户型办公楼为成交市场“主力”，因此，10月份上海写字楼的签约面积环比出现下跌，但同比却上涨57%。今年的“金九银十”写字楼成交市场火过去年。根据上海搜房网数据监控中心分析师张银萍统计，2012年9-10月，上海写字楼共计成交3449套，同比去年同期成交上涨50.5%，成交面积319142平米，同比上涨31.7%。

不过，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，10月份，上海写字楼的新增供应市场不容乐观，共计有4个项目新取得预售证，环比9月减少8个，下跌66.7%，批准预售面积139130平米，环比下跌43.3%；同时10月新增项目数也创下近两年的新低。不过，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，上海写字楼新增供应市场单个月的数量下跌，还不能说明上海写字楼市场的未来走势，具体情况还要看接下来几个月的表现。

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从10月新增供应所处区县来看，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，10月上海新取得预售证的项目分别位于宝山、嘉定、静安(社区网 论坛 商铺)和徐汇4个区县，批准预售面积最多的项目位于嘉定区，为74773平米，是位于嘉定真新板块的悦合国际广场。

根据上海搜房网数据监控中心统计，2012年10月，上海写字楼成交额逾25.67亿元，环比下跌51.6%，同比下跌56.1%；成交均价报于18956元/平米，环比下跌34.3%，同比则下跌44.5%。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，10月份上海写字楼成交金额和成交均价环比同比均出现下跌，这主要是9月份上海市中心商圈静安寺的甲级写字楼华敏帝豪大厦以38400元/平米的价格整栋成交4.75万平，拉升了上海写字楼的成交价格；而10月份，上海写字楼未出现整栋成交，且热销项目多位于外环外区域，排名10月成交面积TOP10的项目中6成位于外环外。

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从10月上海各区县的成交总金额和成交均价来看，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，10月上海写字楼成交额最高的是闸北区，成交额近5.42亿元，其次为普陀区，成交额近4.3亿元；成交均价最高的区是静安区，报于52916元/平米。

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上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，10月份，位于闸北彭浦(社区网 论坛 商铺)的商住楼项目中铁中环时代广场成交活跃，以20856元/平米的价格成交5389.04平米。

10月热销写字楼：商住楼成交表现抢眼 上海松江万达广场夺10月销冠

根据上海搜房网数据监控中心统计，位于松江新城(社区网 论坛 商铺)东区板块的上海松江万达广场成交11591平米，排名上海写字楼10月成交面积冠军；位于奉贤南桥新城(小区网 论坛)板块的绿地翡翠国际广场成交6989平米，排名第二；同样位于奉贤南桥(社区网 论坛 商铺)新城板块的卓越世纪中心成交6168平米，排行第三。

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上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，10月份，知名商业地产开发商万达在上海的第五个万达广场——上海松江万达广场成交继续发力，勇夺月度成交面积销冠。这是继卓越世纪中心之后，2012年第二个登上月度成交面积榜首的商住楼项目。根据上海搜房网数据监控中心分析师张银萍统计，截至10月31日，上海松江万达广场在网上房地产登记的可售商铺和写字楼共计1804套、117583.2平米，已签约的商铺和写字楼共计733套、45223.44平米，开盘一个半月内去化已超4成。

此外，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，商住楼和小户型写字楼是10月份上海写字楼成交市场的一大亮点，据统计，登上10月月度成交面积TOP10的商住楼项目有5个（环比9月增加1个），分别是上海松江万达广场、卓越世纪中心、新城金郡、中铁中环时代广场和东渡时代J座；这5个商住楼项目10月共计成交567套，占上海写字楼10月成交套数的30.9%；成交面积32846.63平米，占上海写字楼10月成交面积的24.3%。

松江蝉联上海写字楼月度区县成交套数冠军 嘉定区成交面积排第一

根据上海搜房网数据监控中心的统计数据，在以成交套数为核算基准的基础上，今年10月，松江区成交391套，蝉联排名上海写字楼成交套数冠军；嘉定区成交342套，排名第二；奉贤区成交319套，继续位列第三；普陀区成交216套，排名第四。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，品牌房企——万达在松江新城开发的综合体项目上海松江万达广场对整个松江区商业地产的成交拉动明显，据统计，10月份松江区写字楼成交套数占全市总成交套数的20.1%，而上海松江万达广场单个项目占松江区10月成交套数的60.1%；另外，9月份松江万达广场商住楼签约量占松江区9月成交套数的81%。

数据来源：上海市房地产交易中心 数据整理：上海搜房网数据监控中心

在以成交面积为核算基准的基础上，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，今年10月，嘉定区成交22447平米，排名上海写字楼区县成交面积榜冠军；松江区成交22105平米，排名第二；奉贤区成交19312平米，排行第三；闸北区成交18991平米，排名第四。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，10月份嘉定区除了商住楼新城金郡成交表现抢眼外，地处嘉定江桥(社区网 论坛 商铺)板块的总部办公园区上海西郊商务区-C2国际区写字楼成交3639平米，排名10月成交面积TOP10第十。

数据来源：上海市房地产交易中心 数据整理：上海搜房网数据监控中心