随着企业在发展壮大,更换新的办公地点必不可少。寻找合适的办公地址,也是影响企业发展的因素之一,所以在办公选址这个问题上真是马虎大意不得。今天,小编为您总结了企业办公选址的必看的几点,助你选到称心如意的办公地点。
明确办公选址的需求
租赁合适的写字楼,首先要明确公司对办公楼选址的需求,根据需求寻找适合的房源,比如通常情况下需要考虑的因素:
1、明确公司办公需求面积的大小,比如1000平方米,办公人数目前80人,半年后100人。
2、所选办公楼地址是否可进行公司注册,是否有税收优惠
3、明确公司可承受的租金价格,划出价格范围,明确的预算。
4、考虑公司选址地段,比如人民广场、淮海路。
5、考虑租房的类型:比如:写字楼、创意园区、商务中心、众创空间、孵化器
6、是否有特别的需求:
1)分体空调
2)比较高的层高
3)空间私密性
4)阳台
看房需要注意的细节
1、采光:主要看朝向和窗户。
2、通风:看空调的密度和功率。
3、房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。
4、周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。
5、公共设施:电梯数量,厕所等。
6、物业服务:主要看安防、保洁。
7、装修情况:是毛坯状态还是精装修状态。
看房需要咨询的问题
1、咨询租赁期限长短
2、了解租赁价格,是否有特惠活动
3、咨询物业管理费、停车费的收费情况
4、明确租赁期租金递增情况
5、咨询空调开放时间以及空调加时费用
6、明确写字楼是否可进行公司注册
7、了解租赁合同签订的整个流程
听懂内行的专有名词
1、免租期,写字楼需要进行装修,业主一般都会给出一定期限的免租期,具体期限由业主和租户双方协商。
2、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般租金是从第二年或者第三年开始递增