新浪乐居讯(编辑 刘乾超) SOHO中国今公布已于昨日（11月8日）在香港交易所回购213.95万股，耗资1211.4277万港币，回购均价为5.6622港币。该公司于本年度内至今为止(自普通决议案通过以来)累计购回股数为6785.8万股，占于普通决议案通过时已发行股本1.308%。新浪乐居日前专访SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客)，后者面对镜头讲述了年内多轮融资背后的故事。

　　新浪乐居：最近的10亿美元融资，期限最高长达10年，融资成本并不高，更重要的是，它是在目前地产形势仍不确定的背景下展开的。投资者提出了哪些问题，你们向他们描绘了一个什么样的地产画面？

　　潘石屹：一般这样的融资大概需要两个月的时间，先评级，后定价，定价完路演。而我们用了两个星期零三天，整个工作都做完了。这里面最有意思的是整个国际债券市场。

　　这两个评级机构的合伙人都是从香港到北京来跟我面谈的。他们关注风险问题。公司多年来都处在净现金状态，他们一直非常放心我们对风险的把控。现在要转型，销售会降下来，资金需要量变大，净负债率只有20%，跟其他地产公司相比，公司发展策略还是很保守、稳健的。

　　当然，他们也关注其他风险。在众多风险中，周围的环境是最大风险。如果周围经济、市场环境发生变化，企业监管再好，风险也是存在的。所以我们谈到SOHO中国的转型原因，转型时想了什么，实际是他们评价我们风险很重要的一个方面。

　　我们看好北京与上海的商业地产与写字楼市场，这是一个最根本的点。如果不转型，有两个选择：其一，把建的房子尽快地卖出去；其二，我持有物业，不卖出去。若我不看好北京和上海的市场，卖了房子走人，是最简单的办法；如果长期持有，像20年、30年、50年、70年的持有，就可见我们对中国、对北京和上海写字楼、办公市场是看好的。

　　我给这两个评级机构的合伙人讲了一个例子。我做房地产已超过十年。在这十年中，有很多人的开发经验，尤其是香港商人，年龄比我们大，经验比我们丰富，资金也比我们强。可整个过程中，以北京为例，这些开发商隔几年赚上一笔钱就走了。在交流的过程中，我得知实际上他们对中国的房地产市场，以及北京、上海的市场比较悲观。在过去十几年里，SOHO中国为什么能够发展成为一家规模比较大的、财务指标、负债结构都非常健康的上市公司，最根本的原因是我们看好北京和上海的房地产市场，如果不看好，早就转到别的行业去了。